Kostnad för arkitekt: så sätts priset

Kostnad för arkitekt: så sätts priset

Vad kostar en arkitekt? Kostnad arkitekt beror på projektet – det finns inte ett enda svar som gäller alla. Arkitekter tar betalt på olika sätt – timarvode, fast pris eller en procent av byggkostnaden – och det totala priset beror på hur stort och komplicerat ditt projekt är. Den här artikeln går igenom hur arkitektens kostnad sätts, vad som påverkar den och vad du bör fråga om innan du skriver på ett avtal.

Vad en arkitekt gör

En arkitekt ritar inte bara vackra hus. Beroende på uppdraget kan arbetet omfatta skisser och idéarbete, detaljerade bygglovsritningar, konstruktionsritningar, inredningsförslag och upphandling av entreprenörer. Många arkitekter fungerar också som projektledare och håller kontakten med kommunen, till exempel i bygglovsprocessen. Ju fler moment som ingår i uppdraget, desto högre blir kostnaden.

Om du bara behöver hjälp med bygglovshandlingarna kan arbetet avgränsas till en mindre del av processen. Om arkitekturen ska ansvara för hela bygget från första skiss till slutbesiktning blir arvodet större. Det är därför viktigt att du och arkitekten kommer överens om exakt vad som ingår i uppdraget innan arbetet börjar.

Så sätts kostnad arkitekt

Det finns tre vanliga sätt att ta betalt för arkitektjänster, och varje modell passar olika typer av projekt.

Timarvode

En del arkitekter tar betalt per arbetad timme. Du betalar då för den tid som läggs ned på möten, ritningar, kontakter med kommunen och annat arbete som kopplas till projektet. Timarvodet kan passa bra när uppdraget är oklart eller när det är svårt att uppskatta hur mycket tid som behövs, till exempel vid en mindre renovering eller en konsultation. Nackdelen är att det kan vara svårt att veta i förväg vad slutnotan blir.

Fast pris

Ett fast pris innebär att arkitekt och kund kommer överens om ett belopp för ett definierat arbete, till exempel ett komplett set bygglovsritningar för en villa. Fördelen är att du vet vad det kostar från början. För att modellen ska fungera måste uppdraget vara tydligt avgränsat, så att båda parter vet vad som ingår och vad som räknas som extraarbete.

Procent av byggkostnaden

Vissa arkitekter tar ett arvode som motsvarar en procent av den totala byggkostnaden. Modellen kopplar arkitektens ersättning till projektets storlek och budget, och kan vara aktuell vid större nybyggnadsprojekt eller omfattande ombyggnader. Ju dyrare bygget blir, desto högre blir arkitekten arvode.

Ingen av modellerna är bättre än de andra – det handlar om vilket projekt det gäller och vad du som kund föredrar. Det viktiga är att ersättningsformen framgår skriftligt i avtalet.

Vad som påverkar kostnad arkitekt

Flera faktorer avgör vad arkitektens insats slutligen kostar:

• Projektets storlek. En mindre tillbyggnad kräver mindre arbete än ett helt nytt hus.
• Komplexitet. Ovanliga former, svår tomt eller särskilda materialval kan öka antalet timmar.
• Arkitektens erfarenhet. En mer erfaren arkitekt kan ta högre betalt men kan också arbeta effektivare.
• Ort. Prisnivån kan skilja sig mellan olika delar av landet.
• Vad som ingår. Enbart ritningar kostar mindre än ett helhetsuppdrag som även omfattar projektledning och kontakt med entreprenörer.

Därför kan två liknande projekt få helt olika offerter beroende på vem som anlitas och hur uppdraget är utformat.

Vad som ingår – och vad som inte ingår

Innan du jämför offerter är det viktigt att veta vad som egentligen ingår. En offert kan omfatta:

• Idéskisser och preliminära ritningar
• Bygglovshandlingar och ansökan till kommunen
• Detaljerade konstruktionsritningar
• Inrednings- och materialförslag
• Upphandling av byggentreprenör
• Platsbesök och möten under bygget

Det som ofta inte ingår i grundarvodet är till exempel ändringar i ritningarna efter att bygglovet har beviljats, extra möten utöver det avtalade, eller konsulttjänster från andra specialister som konstruktörer eller energiutredare. Fråga arkitekten direkt vad som räknas som extraarbete och vad det kostar.

Så får du en offert som håller

När du kontaktar en arkitekt är det bra att vara förberedd. Berätta vad du vill bygga eller renovera, hur stor budget du har och vilken tidsplan du tänkt dig. Be om en skriftlig offert som anger:

• Vad uppdraget omfattar
• Vilken ersättningsmodell som gäller (timarvode, fast pris eller procent)
• Hur många timmar eller vilket fast belopp som är uppskattat
• Vad som ingår och vad som kostar extra
• Betalningsvillkor och tidsplan

Jämför gärna offerter från flera arkitekter, men välj inte enbart efter lägsta pris. Erfarenhet, referenser och hur väl ni kommunicerar är lika viktiga. Ett bra samarbete med arkitekten kan spara både tid och pengar längre fram i projektet.

Vanliga misstag att undvika

Ett vanligt misstag är att skriva på ett avtal utan att veta exakt vad som ingår. Ett annat är att inte avtala om vad som händer om du vill göra ändringar under vägen. Ändringar i ritningarna kan snabbt bli dyra om de inte är reglerade i förväg.

Glöm inte heller att kolla om arkitekten har ansvarsförsäkring och om ni behöver en kontrollansvarig för bygget. Dessa frågor hör till projekttidiga detaljer som kan påverka både kostnad och trygghet.

Frågor och svar

Måste jag anlita en arkitekt för att bygga? Nej, alla byggprojekt kräver inte en arkitekt. Men för många åtgärder krävs bygglov, och då kan det vara nödvändigt med ritningar som uppfyller kommunens krav. En arkitekt kan hjälpa till att ta fram sådana handlingar.

Kan jag förhandla om arkitekten pris? Ja, arvodesmodellen och vad som ingår i uppdraget kan förhandlas innan avtalet skrivs under. Se till att komma överens skriftligt.

Vad är skillnaden mellan timarvode och fast pris? Vid timarvode betalar du för den faktiskt nedlagda tiden, medan ett fast pris är ett avtalat belopp för ett definierat arbete oavsett hur många timmar det tar.

Är det dyrare att anlita en arkitekt i en storstad? Prisnivån kan variera mellan olika delar av landet, men det är inte säkert att en arkitekt i en storstad alltid är dyrare. Be alltid om en offert för just ditt projekt.

Läs gärna också vår guide vad kostar arkitekt nyproduktion om du funderar på att köpa eller bygga ett nyproducerat hem.

Källor

För mer om bygglov och byggprocessen kan du läsa på Boverket. För konsumentfrågor kring köp och avtal finns information hos Hallå konsument.