Handpenning nyproduktion: belopp, betalning och säkerhet

När du köper en nyproduktion, till exempel en bostadsrätt på ritning eller ett hus som ännu inte är byggt, är handpenningen en del av köpet som ofta väcker frågor. Vad är det egentligen, hur mycket ska du betala och när? I den här artikeln går vi igenom vad handpenning innebär vid köp av nyproduktion, hur stor den brukar vara, var pengarna förvaras och vad som händer om något går fel.

Vad handpenning är vid köp av nyproduktion

En handpenning är ett penningbelopp som köparen betalar till säljaren när avtalet skrivs, som ett tecken på att man binder sig till affären. Vid köp av nyproduktion skrivs köpeavtalet ofta långt före inflyttning – ibland flera år innan huset är färdigt. Handpenningen visar då att köparen är seriös och avser att fullfölja köpet.

Det är viktigt att förstå att ett köpeavtal är juridiskt bindande även utan att någon handpenning har betalats. Handpenningen är alltså inte det som gör avtalet giltigt, utan ett sätt att stärka säljarens säkerhet. Oavsett om en handpenning har erlagts eller inte gäller avtalet, om inte parterna har kommit överens om särskilda villkor som måste vara uppfyllda innan köpet anses bindande.

Hur stor är handpenningen för en nyproduktion?

En vanlig nivå på handpenningen är tio procent av köpesumman. För en nyproduktion som kostar tre miljoner kronor innebär det en handpenning på trehundratusen kronor. Beloppet kan variera beroende på säljare och projekt, men tio procent är en vanlig referenspunkt i bostadsbranschen.

Handpenningen räknas som en del av köpesumman. Vid tillträdet dras den av från det belopp som återstår att betala. Du betalar alltså inte handpenningen i tillägg till hela köpesumman, utan den ingår i det totala priset.

När betalas handpenningen?

Handpenningen betalas vanligtvis i samband med att köpeavtalet undertecknas. Vid nyproduktion kan avtalet tecknas långt före tillträdet, vilket innebär att du som köpare ska ha pengarna tillgängliga redan när du skriver under. Du får inte tillgång till bostaden förrän långt senare, men handpenningen betalas redan vid kontraktsskrivningen.

Detta är särskilt viktigt att känna till vid köp på ritning, där tiden mellan kontrakt och inflyttning kan vara flera år. Se till att du har finansieringen klar innan du binder dig.

Var förvaras handpenningen tills tillträdet?

Eftersom det kan gå lång tid mellan kontraktsskrivning och tillträde vid nyproduktion är det viktigt att veta var handpenningen förvaras under tiden. Pengarna bör hållas på ett särskilt konto, till exempel mäklarens klientmedelskonto eller ett blockerat konto, så att de är skyddade tills köpet är klart.

Handpenningen ska inte betalas direkt till en privatperson eller ett byggföretag utan tillräcklig säkerhet. Att ha pengarna på ett separerat konto minskar risken för att de försvinner om något skulle hända med säljaren under projektets gång. Fråga mäklaren eller säljaren vilket konto som används innan du betalar.

Vad händer om köparen ångrar sig?

Om du som köpare ångrar dig och inte vill fullfölja köpet kan du riskera att förlora din handpenning, eller en del av den. Säljaren har dock inte automatiskt rätt att behålla hela handpenningen. Rätten till ersättning prövas från fall till fall och beror på omständigheterna, till exempel vilka kostnader säljaren har haft och om bostaden har gått att sälja till någon annan.

Det är också värt att veta att säljaren ofta har rätt till ersättning för det arbete som har lagts ned, oavsett om handpenningen har betalats eller inte. Frågan om ersättning avgörs oberoende av handpenningens storlek.

Handpenning vs kontantinsats – skillnaden

Handpenning och kontantinsats förväxlas ofta, men de är två olika saker. Handpenning är kopplat till köpeavtalet mellan dig och säljaren. Kontantinsats är den del av bostadens pris som du finansierar med egna medel i stället för med ett bolån, och den betalas till banken.

Sedan 2010 får du inte låna till hela köpesumman i Sverige. Finansinspektionens bolånetak innebär att du som låntagare måste betala en kontantinsats på minst femton procent av bostadens värde med egna pengar. Kontantinsatsen är något helt annat än handpenningen, även om båda handlar om pengar du betalar själv vid ett bostadsköp.

Särskilda regler för köp på ritning

Vid köp av nyproduktion på ritning gäller vissa särskilda saker att tänka på. Eftersom bostaden inte finns ännu är det extra viktigt att avtalet är tydligt om vad som ingår, vilka material som används och när tillträdet ska ske. Handpenningen är en del av detta avtal och bör vara tydligt reglerad i köpehandlingarna.

Om du köper en bostadsrätt i en ny förening kan det också vara klokt att granska föreningens budget och stadgar innan du betalar någon handpenning. Se till att du vet vad du binder dig till.

Vad händer vid tillträdet?

När det är dags för tillträde och du får nycklarna till din nya bostad räknas handpenningen av från köpesumman. Resten av beloppet betalas vanligtvis genom en kombination av dina egna medel och eventuellt bolån. När allt är betalt och överlåtelsen är klar blir du ägare till bostaden, och handpenningen har då fullgjort sin funktion som en del av betalningen.